Declarar un piso alquilado sin sus gastos ni su amortización te hace pagar de más. Hacienda suele saber que lo alquilas, por la renta de tu inquilino o por la plataforma donde lo anuncias. Lo que no sabe es lo que te gastaste. Del lado del inquilino pasa lo contrario: la deducción no llega sola al borrador. Aquí tienes las reglas de la renta de 2026, que se presenta en la primavera de 2027, con lo que trae el decreto de vivienda de octubre.
Lo que cambió en octubre de 2026
El Real Decreto-ley 29/2026, de vivienda, está en vigor desde el 8 de octubre y la Diputación Permanente del Congreso lo convalidó el 12 de noviembre. Para tu renta, esto es lo que trae y desde cuándo:
- Una deducción estatal para el inquilinoEl 10 % de lo que pagas por el alquiler de tu vivienda, si tu base imponible no llega a 33.007,20 €. Por su texto, cuenta lo pagado en el año; falta ver cómo lo recoge el programa de la renta de 2026. Más abajo, con sus requisitos.
- Reducciones nuevas para los contratos que se firmen despuésLos contratos firmados hasta el 1 de diciembre siguen con las reducciones que tenían. Para los nuevos, una escala distinta que premia bajar la renta y castiga subirla, y un 80 % en las prórrogas tácitas. La escala.
- IVA en los alquileres de 30 noches o menosAlquilar un piso amueblado a la misma persona por 30 noches o menos deja de estar exento de IVA y pasa al 10 %, salvo que sea la vivienda donde vives tú. Lo vemos en alquiler turístico.
- Otra escala para los pisos vacíos y los alquileres a familiaresLa imputación de rentas de las segundas viviendas pasará a una escala del 1,1 al 3 % según lo que sumen sus valores catastrales. No afecta a la renta de 2026.
Si alquilas un piso: qué se declara
Lo que cobras de alquiler es un rendimiento del capital inmobiliario. No va en la escala del ahorro, como los dividendos: se suma a tu nómina o tu pensión en la base general y paga a tu tipo marginal, el de tu último tramo. Solo pasa a ser una actividad económica si tienes a una persona contratada a jornada completa para gestionarlo o das servicios de hotel. Se declara por inmueble y por los días del año que estuvo alquilado. La cuenta es esta:
- Las rentas del año, cobradas o no, también lo que le repercutes aparte, como el IBI o la comunidad, sin el IVA si lo llevaIngresos
- Los gastos del piso de esos días: tributos, comunidad, seguro, intereses, reparaciones, suministros que pagues túGastos
- La amortización del piso y de los mueblesAmortización
- Rendimiento netoNeto
- Si es vivienda y el neto es positivo, la reducción que te toque según la fecha del contratoReducción
- Rendimiento neto reducido: se suma a tu base generalA tu tramo
Que el inquilino te pague tarde no cambia el año: declaras las rentas que corresponden a 2026. Si no te paga, ese impago se resta como gasto si a 31 de diciembre han pasado más de seis meses desde que se lo reclamaste por primera vez, sin que renovéis la deuda, o si entra en concurso. Si lo cobras después, lo declaras ese año.
Cobrar un alquiler casi siempre te obliga a presentar la renta: solo te libras si no tienes otro motivo que te obligue, como haber estado de alta como autónomo, y todo lo que ganaste en el año no pasa de 1.000 € con menos de 500 € de pérdidas, como contamos en quién está obligado a hacer la renta. Si el piso es de dos, cada uno declara su parte de ingresos y gastos según su porcentaje en la escritura, el 50 % cada uno si es de gananciales.
Los gastos que se restan (y los que no)
Se resta todo lo necesario para alquilar el piso, siempre que lo puedas justificar con su factura o recibo y corresponda a los días en que estuvo alquilado. Con un año entero alquilado, se restan enteros:
| Gasto | ¿Se resta? | Cómo |
|---|---|---|
| IBI, tasa de basuras y otras tasas del piso | Sí | Lo que pagaste en el año. Las sanciones y los recargos por pagar tarde, no |
| Comunidad de propietarios | Sí | Las cuotas ordinarias. Una derrama para una mejora, como instalar un ascensor, se amortiza |
| Seguro del hogar, de impago o de responsabilidad civil | Sí | La prima del año |
| Intereses de la hipoteca | Sí, con un límite | Solo los intereses y gastos del préstamo, nunca la parte de capital que devuelves. Si compraste también para vivir, la parte que corresponde al piso alquilado |
| Reparaciones y conservación | Sí, con un límite | Pintar, arreglar instalaciones, cambiar la caldera o la puerta. Junto con los intereses, como mucho los ingresos del alquiler de ese año, cobrados o no; el resto, en los cuatro siguientes |
| Mejoras y ampliaciones | No de golpe | Ampliar el piso o poner una instalación que no tenía suma a su coste y se amortiza al 3 % cada año. Cambiar algo gastado por otro parecido, como una cocina vieja, es reparación; en una reforma grande hay que separar las dos cosas y los muebles |
| Muebles y electrodomésticos | No de golpe | Se amortizan: el 10 % de lo que te costaron cada año. La reparación de uno que ya tienes sí es gasto del año |
| Luz, agua, gas e internet | Sí, si los pagas tú | Si se los cobras al inquilino, lo que te paga es ingreso y la factura es gasto |
| Agencia, administrador, abogado, contrato | Sí | La comisión por buscar inquilino, la gestión del alquiler, la defensa jurídica del piso y los gastos de formalizar el contrato |
| Lo que te costó comprarlo | No como gasto | El notario, el registro, el impuesto de la compra y la agencia suman al coste del piso y entran por la amortización |
El límite de los intereses y las reparaciones es por inmueble. Si en 2026 te pasaste, por ejemplo porque la hipoteca es reciente y además arreglaste la fachada, lo que no cabe no se pierde: lo restas en los cuatro años siguientes, antes que los de ese año, y siempre con el mismo tope. Los demás gastos no tienen ese límite: si con ellos el rendimiento sale negativo, resta del resto de tu base general.
La amortización del 3 %: el gasto que más se olvida
Hacienda entiende que el edificio se desgasta, y te deja restar ese desgaste cada año aunque no pagues nada por él. Es el 3 % del mayor de dos valores, siempre sin el suelo: lo que te costó el piso, con los gastos y tributos de la compra, o su valor catastral. Si no sabes cuánto del precio fue suelo, se reparte con la proporción del recibo del IBI, que separa suelo y construcción. Así se calcula para el piso de Rosa, el ejemplo de esta guía:
- Lo que le costó: 180.000 € de precio y 13.500 € de impuesto, notario, registro y agencia193.500 €
- La parte que es construcción en su recibo del IBI: 58.000 de los 100.000 €58 %
- Coste sin el suelo, mayor que los 58.000 € de valor catastral de la construcción112.230 €
- Como mucho, cada año3 %
- Amortización del piso3.366,90 €
- Los muebles que compró en 2024, 5.000 € al 10 %500,00 €
- Lo que resta de su alquiler cada año3.866,90 €
Se amortiza hasta que lo restado en todos los años llega a lo que costó sin el suelo; los muebles, hasta su coste. Si heredaste el piso, el coste es el valor que se le dio en el impuesto de sucesiones, con los gastos que pagaste, también sin el suelo. Si te lo regalaron, el de donaciones. Y si un año el piso no estuvo alquilado entero, la amortización va por los días alquilados.
Ponla siempre. Si un día vendes el piso, la amortización baja su valor de compra y la ganancia sale mayor, y cuenta al menos la amortización mínima aunque no la hayas restado: no ponerla no te ahorra nada después. Desde una sentencia del Tribunal Supremo de noviembre de 2025, Hacienda admite cualquier porcentaje entre el 1 y el 3 %, y al vender baja el valor de compra lo que restaste. El 3 % es lo que más te ahorra hoy.
¿Qué reducción te toca?
La reducción es lo que más baja la factura: una parte del rendimiento neto positivo no paga impuestos. Solo vale para alquilar una vivienda a quien vive en ella de forma permanente, y depende de cuándo firmaste el contrato. Para la renta de 2026, contesta en orden:
- ¿Es un alquiler turístico, de temporada, de un local o de un garaje suelto?No cubren la vivienda permanente de nadie. Un garaje o un trastero en el mismo contrato que la vivienda sí van con ellaSíSin reducciónNoSiguiente
- ¿Firmaste el contrato antes del 26 de mayo de 2023?El día que entró en vigor la Ley de vivienda. Mientras el contrato siga, también en sus prórrogas, conserva su reducciónSí60 %NoSiguiente
- ¿Está en una zona tensionada y firmaste tú un contrato nuevo de esa vivienda con la renta más de un 5 % por debajo de la del contrato anterior, ya actualizada?Las declara cada comunidad y el Ministerio de Vivienda publica la listaSí90 %NoSiguiente
- ¿Es la primera vez que la alquilas, en zona tensionada y a alguien de 18 a 35 años, o es alquiler social?Alquiler social: a una Administración o a una entidad sin ánimo de lucro de la Ley 49/2002 que la destina a alquiler social por debajo de la renta del plan estatal de ayudas o a alojar a personas vulnerables, o con un programa público que limita la renta. Con varios inquilinos, el 70 % de la primera vez va solo por la parte de los que tienen esa edadSí70 %NoSiguiente
- ¿Terminaste una rehabilitación de la vivienda en los dos años antes de firmar?Una obra de las que el Reglamento llama rehabilitación, no una reforma cualquieraSí60 %NoAl final
- 50 %El caso de casi todos los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023.
Los requisitos se miran al firmar el contrato y la reducción dura mientras se sigan cumpliendo.
Dos condiciones valen para todas. La reducción solo se aplica al rendimiento que declaras tú, en tu renta y antes de que Hacienda empiece a comprobarlo: si lo descubre ella, pierdes la reducción sobre lo que no declaraste o sobre los gastos que restaste de más. Y en zona tensionada, un contrato que suba la renta por encima de lo que permite la Ley de vivienda se queda sin ella.
Si alquilas habitaciones de un piso a personas que viven allí de forma permanente, la Dirección General de Tributos admite la reducción por la parte de cada una (consulta V0412‑25); desde octubre de 2026 la Ley de Arrendamientos Urbanos lo dice expresamente.
Los contratos que firmes después del 1 de diciembre de 2026
Para ellos, el Real Decreto-ley 29/2026 cambia la escala. Si no eres gran tenedor (más de diez viviendas o de 1.500 m² de uso residencial, o cinco en algunas zonas tensionadas), lo que decide la reducción es si bajas o subes la renta respecto al contrato anterior y si la renta queda por debajo del índice de referencia de precios del alquiler. Las subidas y bajadas se miden sobre la última renta del contrato anterior, con su actualización anual si la tenía:
| Contrato nuevo | Reducción | Cuándo |
|---|---|---|
| Mismo casero, renta más de un 5 % más baja que la anterior | De 70 a 100 % | 100 % si renuevas con el mismo inquilino al acabar los cinco años o sus prórrogas, o si con otro inquilino la renta queda por debajo del índice. Si no, 95 % en zona tensionada con inquilino de 18 a 35 años, 90 % en zona tensionada, 85 % con inquilino de esa edad y 70 % en los demás casos. Con varios inquilinos, el 95 y el 85 % van por la parte de los que tienen esa edad |
| Mismo casero, renta igual o hasta un 5 % más baja | 50 % | La renta inicial no pasa de la última del contrato anterior, con su actualización |
| Mismo casero, renta más alta | De 15 a 40 % | 40 % si subes hasta un 5 %, 30 % hasta un 10 %, 25 % hasta un 15 %, 20 % hasta un 20 % y 15 % si pasas de ahí |
| Primera vez que la alquilas | De 50 a 100 % | 100 % por debajo del índice. Si no, 95, 90 u 85 % según zona tensionada y edad del inquilino, como arriba, y 50 % si la renta iguala o pasa el índice |
| Alquiler social o rehabilitada | 70 o 60 % | 70 % a una Administración o entidad de la Ley 49/2002 para alquiler social por debajo de la renta del plan estatal de ayudas o para alojar a personas vulnerables, o con un programa público que limita la renta; 60 % si la rehabilitaste en los dos años anteriores |
| Prórroga tácita al acabar los cinco años | 80 % | Mientras dure, si la renta no pasa del índice y no eres gran tenedor. Vale para cualquier contrato cuyos cinco años terminen después del 1 de diciembre de 2026, también los antiguos del 60 % |
Si se cumplen varias, se aplica la mayor. Antes de firmar un contrato nuevo o de subir la renta al renovar, haz la cuenta: con estas reglas, una subida se paga dos veces, por lo que cobras de más y por la reducción que pierdes.
Un ejemplo con números: el piso de Rosa
Rosa tiene 52 años, vive en Madrid y cobra una nómina de 35.000 € brutos. El piso de la cuenta de la amortización lo alquila a una pareja desde el 1 de marzo de 2024, fuera de zona tensionada, por 950 € al mes: 11.400 € en 2026, sin impagos. Pagó 4.600 € de gastos del piso: IBI 480 €, comunidad 1.140 €, seguro 310 €, intereses de la hipoteca 1.950 € y una caldera nueva, 720 €. Así queda en su renta, con las cajas de la declaración y sin número de casilla, porque el modelo de 2026 se aprueba en primavera:
- Ingresos y gastos del año. Los intereses y la caldera juntos no pueden pasar de los ingresos del año; si pasaran, el resto se resta en los cuatro años siguientes.
- La amortización, el gasto que más se olvida. No sale de su bolsillo este año, pero resta: 3.866,90 € entre el piso y los muebles.
- La mitad, sin impuestos. Como alquila una vivienda a quien vive en ella, la reducción del 50 % se aplica sobre el rendimiento neto.
- Al tramo de su nómina. 1.466,55 € más en la base general, a su tipo marginal del 27,8 %. Si solo hubiera puesto el alquiler, 1.673,44 €.
Con las escalas de 2026 de nuestra calculadora de sueldo neto, ese piso le cuesta unos 407,70 € al año. Si hubiera puesto solo lo que cobra, le costaría 1.673,44 €:
Solo el alquilerSin gastos ni amortización
- Ingresos11.400,00 €
- Reducción del 50 %5.700,00 €
- A su base general5.700,00 €
- Lo que le cuesta1.673,44 €
Con sus gastosY la amortización del piso y los muebles
- Rendimiento neto2.933,10 €
- Reducción del 50 %1.466,55 €
- A su base general1.466,55 €
- Lo que le cuesta407,70 €
Restar sus gastos y su amortización le ahorra 1.265,74 € de IRPF al año. Si su contrato fuera de antes del 26 de mayo de 2023, con el 60 %, el piso le costaría 326,16 €.
Si el piso estuvo vacío o es tu segunda vivienda
Un piso que no es tu vivienda habitual también tributa cuando no lo alquilas: Hacienda te imputa una renta por tenerlo a tu disposición, aunque no lo uses. En la renta de 2026 es el 2 % de su valor catastral, o el 1,1 % si en tu municipio se revisaron los valores catastrales desde 2012, por los días del año que no estuvo alquilado y por tu parte de la propiedad. Va a la base general, sin gastos que restar.
- Una casa en el pueblo o en la playaImputaciónCon 80.000 € de valor catastral revisado, el 1,1 %: 880 € a tu base general todo el año. A un tipo como el de Rosa, unos 245 €. El IBI no se resta.
- Tres meses vacío entre dos inquilinosLas dos cosasPor los nueve meses alquilado, ingresos y gastos de esos días; por los tres vacío, la imputación de esos días. Los gastos del año, como el IBI, se reparten por días; una reparación para preparar el siguiente alquiler sí se resta.
- Un piso en obras o que no se puede usarSin imputaciónMientras está en construcción o no se puede usar por razones urbanísticas, no hay renta imputada. Tu vivienda habitual y el suelo sin edificar, tampoco.
Si se lo alquilas o se lo dejas a un familiar
Si tu inquilino es tu cónyuge o un pariente hasta el tercer grado, como un hijo, un hermano o un sobrino, incluidos los de tu cónyuge, el rendimiento neto, ya con la reducción si la tiene, no puede ser menor que la imputación que te tocaría con el piso vacío. Puedes restar los gastos, pero si el resultado queda por debajo, declaras esa imputación. Si se lo dejas sin cobrar, no hay alquiler: declaras la imputación, como si estuviera a tu disposición, y sin gastos.
Alquiler turístico, de temporada, habitaciones y locales
Todos tributan, pero no igual. La reducción es solo para la vivienda permanente, y algunos llevan IVA:
| Alquiler | ¿Reducción? | Ojo con |
|---|---|---|
| Turístico o vacacional, sin servicios de hotel | No | Capital inmobiliario, salvo que tengas a una persona contratada a jornada completa para gestionarlo, con los gastos por los días alquilados y la imputación por los demás. Airbnb, Booking y las demás plataformas informan a Hacienda con el modelo 238. Desde el 1 de diciembre de 2026, las estancias de 30 noches o menos llevan IVA del 10 %, salvo en la vivienda donde vives tú |
| Turístico con servicios de hotel | No | Si das limpieza durante la estancia, cambio de ropa o comidas, es una actividad económica, con IVA y alta en Hacienda, y se declara como actividad |
| Temporada o vivienda temporal | No | Un curso a un estudiante o unos meses por trabajo cubren una necesidad temporal: sin reducción, según Hacienda y la Dirección General de Tributos |
| Habitaciones, como vivienda del inquilino | Sí | Los gastos comunes del piso, en proporción a la parte alquilada y a los días |
| Local, oficina o nave | No | Llevan IVA del 21 %, con sus declaraciones trimestrales. Por regla general, si tu inquilino lo alquila para su actividad, te retiene el 19 %, que restas en tu renta, con las excepciones que explicamos en la guía del modelo 115 |
| Garaje o trastero suelto | No | Alquilado por separado lleva IVA del 21 %, con sus declaraciones, aunque seas un particular. Si va en el mismo contrato que la vivienda, está exento de IVA, se declara con ella y comparte su reducción |
Si vives de alquiler: qué te puedes deducir
Como inquilino no tienes que declarar el alquiler: no es una renta tuya. Lo pones para deducirte, y la deducción no suele llegar sola al borrador. Hay tres posibles:
- La estatal nueva, del 10 %Desde octubre de 2026El 10 % de lo que pagas por el alquiler de tu vivienda habitual, si tu base imponible es menor de 33.007,20 €. Hasta 23.007,20 € de base, cuenta un alquiler de hasta 11.630 € al año, así que te deduces hasta 1.163 €; entre las dos cifras, ese máximo baja poco a poco. No vale si, durante al menos medio año, tú o alguien de tu unidad familiar sois dueños de otra vivienda entera, o tenéis su uso, a menos de 50 kilómetros, salvo que una resolución os impida vivir en ella.
- La estatal antigua, del 10,05 %Contratos antes de 2015Si tu contrato es de antes de 2015, ya pagabas alquiler antes de esa fecha y tenías derecho a esta deducción algún año anterior, la conservas si tu base imponible no llega a 24.107,20 €. Por la misma vivienda y año no se suma a la nueva: aplicas una u otra.
- La de tu comunidadSe sumaCasi todas tienen una, normalmente para jóvenes o rentas bajas, con su porcentaje, su máximo y sus requisitos. Va en el anexo de deducciones autonómicas.
Por ejemplo, Irene tiene 31 años, vive sola de alquiler en Madrid, paga 800 € al mes y su base imponible es de 22.000 €. Su casero depositó la fianza en la Comunidad:
- Estatal: 10 % de 9.600 €, por debajo de su máximo960,00 €
- Madrid: 30 % de 9.600 € son 2.880 €, con un máximo de 1.237,20 €1.237,20 €
- Menos en su renta2.197,20 €
Las dos le caben: su cuota estatal, 1.855,50 €, y la de Madrid, 1.616,62 €, son mayores que cada deducción. Las deducciones de las comunidades donde más se buscan, con las reglas del manual de la renta 2025, que siguen para 2026 salvo los cambios que publique cada comunidad:
| Comunidad | Deducción | Para quién |
|---|---|---|
| MadridLa de Irene | 30 %, hasta 1.237,20 € | Menores de 40 años, con base imponible de hasta 26.414,22 € (37.322,20 € en conjunta) y de hasta 61.860 € sumando la de tu unidad familiar, alquiler por encima del 20 % de tu base y el resguardo del depósito de la fianza, o la denuncia si tu casero no te lo dio |
| Cataluña | 10 %, hasta 500 € | 35 años o menos, 183 días o más en paro, discapacidad del 65 % o viudos de 65 años o más, con base general y del ahorro, menos el mínimo personal y familiar, de hasta 30.000 € (45.000 € en conjunta). Hasta 1.000 € en conjunta y para familias numerosas o monoparentales, y como mucho 1.000 € por vivienda, repartidos entre quienes tengan derecho. En 2026 hay otra en municipios rurales, para 35 años o menos o con hijos de hasta 16 años escolarizados (los de hasta 3, aunque no lo estén): 15 %, o 20 % en los de atención especial, hasta 600 € (1.200 € en conjunta y por vivienda), que no se suma a esta |
| Andalucía | 15 %, hasta 1.200 € | Menores de 35 años, mayores de 65, víctimas de violencia doméstica o de terrorismo y personas con discapacidad (hasta 1.500 €), con base de hasta 25.000 € (30.000 € en conjunta) |
| Comunitat Valenciana | 20 %, hasta 800 € | Con base liquidable de hasta 30.000 € (47.000 € en conjunta), con el máximo menor desde 27.000 € (44.000 €), contrato de un año o más, sin que tú o tu unidad familiar seáis dueños de otra vivienda entera a menos de 50 km medio año o más, y sin deducción por inversión en vivienda. El máximo va por los días de contrato y se reparte entre quienes tengan derecho por la misma vivienda. 25 % hasta 950 € con 35 años o menos, discapacidad del 65 % (o intelectual o mental del 33 %) o siendo víctima de violencia de género, y 30 % hasta 1.100 € con dos de esas condiciones |
Son las condiciones principales de cada una, del manual de la renta 2025 de la Agencia Tributaria y, para la nueva de Cataluña, de la Agència Tributària de Catalunya; cada nombre lleva a su ficha completa. Para cualquiera de ellas, guarda el contrato y paga por transferencia o recibo bancario, no en efectivo: es lo que te pedirán si Hacienda pregunta. Si quieres ver si tu borrador ya la trae, te lo contamos en qué no trae el borrador de la renta.
Dónde va cada cosa en la renta
El alquiler va en el apartado de inmuebles de la renta: una ficha por inmueble con su referencia catastral, su uso en el año y sus cifras. Los números de casilla son los de la renta 2025 y pueden cambiar en la de 2026:
| Qué | Casillas | Qué pones |
|---|---|---|
| El inmueble y su uso | 0062 a 0075 | Tu porcentaje de propiedad, la referencia catastral y cada uso del año con sus días: arrendamiento, a tu disposición o vivienda habitual |
| Ingresos, gastos, reducción | 0102 a 0154 | Ingresos, cada tipo de gasto, la amortización, la reducción y el rendimiento neto reducido. Además, el NIF del inquilino y la fecha del contrato, salvo en turístico y locales |
| Intereses y reparaciones de más | 0104, 0107 y 0108 | Lo pendiente de años anteriores que aplicas, lo de este año y lo que queda para los cuatro siguientes |
| Alquiler a un familiar | 0152 | El rendimiento mínimo si el neto queda por debajo |
| Piso vacío o segunda vivienda | 0089 | La renta imputada |
| Deducción de tu comunidad | Anexo B | Lo que pagaste, con el NIF de tu casero. La estatal nueva aún no tiene casilla: llegará con el modelo de 2026 |
Si alquilas, lo que nos mandas es esto: el contrato con su fecha y el NIF del inquilino, las rentas del año y si alguna quedó sin cobrar, los recibos del IBI, la comunidad y el seguro, el certificado de intereses de la hipoteca, las facturas de reparaciones y muebles, la escritura con lo que pagaste al comprar y un recibo del IBI con el valor catastral. Si vives de alquiler, el contrato, el NIF de tu casero y los justificantes de pago. Si falta algo que cambia lo que pagas, te lo pedimos una vez y todo junto.
Los errores que más vemos
- No poner la amortizaciónEs el gasto más alto y no sale de ningún recibo.Ten a mano la escritura y el recibo del IBI con el valor catastral.
- Restar toda la cuota de la hipotecaSolo los intereses son gasto; el capital que devuelves, no.Pide al banco el certificado anual de intereses.
- Restar una mejora como reparaciónAmpliar o añadir lo que el piso no tenía se amortiza, no se resta de golpe.En una reforma, separa en las facturas lo que arregla de lo que mejora.
- Aplicar la reducción a un turístico o de temporadaSolo vale para la vivienda permanente del inquilino.Mira el tipo de contrato antes de poner la reducción.
- Olvidar los meses vacíosLos días sin inquilino llevan imputación y sus gastos fijos no se restan.Pon cada uso del año con sus días.
- No declarar el alquilerSi Hacienda lo descubre, puede exigirte la cuota con intereses y, si procede, una sanción, y pierdes la reducción sobre lo que no declaraste.Si no lo declaraste otros años, corrígelo antes de que te escriban: un recargo cuesta mucho menos.
- Como inquilino, no poner la deducciónNo suele venir en el borrador.Revisa la estatal y la de tu comunidad, con el NIF de tu casero.
Si ya te ha llegado una carta de Hacienda por tu alquiler, mira qué hacer con una carta de Hacienda: se contesta con los mismos papeles.
Te hacemos la renta con tu alquiler
Lo que lleva tiempo es juntar los recibos del año, sacar la amortización de la escritura y acertar con la reducción. Nos mandas los papeles y lo hacemos nosotros:
Por el chatNos subes el contrato y los recibos del piso. Restamos los gastos y la amortización, aplicamos la reducción que te toca, te decimos lo que te sale con tu nómina y presentamos tu renta.
Te hacemos la declaración de la renta por 79 € + IVA si cobras el alquiler de un inmueble, con todos tus inmuebles y la imputación de los que no alquilas. Si vives de alquiler y no tienes inmuebles alquilados, inversiones vendidas ni actividad, es la renta de 49 € + IVA, con tus deducciones estatales y de tu comunidad. La de tu pareja, 20 € menos. Pagas al final, cuando ya sabes lo que te sale, y una persona revisa tu renta de principio a fin.
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Fuentes oficiales
Consultadas el 12 de noviembre de 2026.
- Ley 35/2006, del IRPF, artículos 22, 23, 24, 68.6 y 85, disposiciones transitorias 15.ª y 38.ª y adicional 55.ª: ingresos, gastos, amortización, reducciones por alquiler de vivienda, alquiler a familiares, deducción estatal del inquilino, imputación de rentas y los regímenes de los contratos antiguos, BOE (texto consolidado, actualizado el 11 de noviembre de 2026).
- Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, de medidas urgentes de vivienda: artículo 6 (IRPF), artículo 7 (IVA de los alquileres de 30 noches o menos) y artículo 3 (Ley de Arrendamientos Urbanos), BOE; convalidado por la Diputación Permanente del Congreso el 12 de noviembre de 2026.
- Reglamento del IRPF (Real Decreto 439/2007), artículos 13 y 14: gastos deducibles, saldos de dudoso cobro y amortización del inmueble y de los muebles, BOE (texto consolidado).
- Manual práctico de Renta 2025, capítulo 4, Agencia Tributaria: rendimientos del capital inmobiliario, la reducción por fecha de contrato, los alquileres turísticos (TEAC de 8 de marzo de 2018), el modelo 238, la amortización entre el 1 y el 3 % tras la sentencia del Tribunal Supremo 1502/2025 y las casillas.
- Manual de Renta 2025, deducciones autonómicas, Agencia Tributaria: las deducciones por alquiler de la vivienda habitual de Madrid, Cataluña, Andalucía y la Comunitat Valenciana; y las deducciones de Cataluña para 2026, Agència Tributària de Catalunya (Ley 8/2025).
- Consulta vinculante de la Dirección General de Tributos V0412‑25: la reducción en el alquiler de habitaciones como vivienda permanente.